Le président a écrit le mel suivant aux 23 membres du conseil syndical le 22 septembre 2010 (au lendemain de la réunion du conseil syndical, voir CR) 

Bonsoir,

en réponse à la réaction de certains membres du CS et de mails que j'ai reçus, je vous apporte certains éléments complémentaires à la réunion d'hier soir.

Les ASL ont un fonctionnement complexe qui dépasse les sujets que certains ont évoqué. Le problème est que FONCIA est à la fois directeur et représentant de notre copropriété, ce qui lui permet de prendre des décisions sans nous consulter. Cela facilite effectivement les actions, mais avec la contrepartie qu'elle peuvent être réalisées hors de tout contrôle, ce que, personnellement je ne peux pas accepter.

Je prendrai comme exemple le changement de serveur au poste de sécurité (pour 10.000 € environ). Je suis allé le voir avec d'autres membres du CS, et pour moi, la nécessité du changement était loin d'être évidente. Cette question n'a pas été débattue en CS et elle a été votée en AG d'ASL, sans que la personne qui était sensée nous représenter connaisse quoi que ce soit à ce problème, sans en avoir discuté en CS, sans mandat de vote, sans nous faire de compte-rendu a posteriori. Et en 1/4 h, ce sont ainsi 200.000 € de budget environ qui ont été votés.

Je suis franchement désolé si les réunions de CS ne se passent plus dans la sérénité qui prévalait auparavant (et que je n'ai personnellement pas connue). Mon souci était de conserver une certaine neutralité et d'établir de bon rapports avec Foncia. C'est en partie pour ça que j'étais allé les voir à St Lazare en mai dernier et que nous nous étions mis d'accord sur un certain modus vivendi, en particulier pour les comptes. Malheureusement,  M.L. (syndic) ne respecte pas les règles du jeu et du fait que de nombreux membres du CS ne l'acceptent pas, il est évident que l'ambiance s'en ressent.

J'ai parlé par exemple auprès de plusieurs copropriétaires que je connais dans l'immeuble du fait que Foncia ne répondait à aucun de mes mails concernant les comptes, et je peux vous assurer que leur réaction immédiate est de penser que Foncia a des choses à nous cacher.

Au sujet de travaux, je trouve Foncia particulièrement inefficace et que de nombreux membres du CS ne se préoccupent que de ce qui est apparent. Certains n'ont pas l'air de réaliser que la sécurité incendie est actuellement défaillante (pompes de relevage, trappes de désenfumage, etc...), avec toutes les conséquences que cela peut avoir. Ces problèmes ont été signalés à Foncia par moi-même, par M.T. (membre CS), par l'architecte et nous n'avons aucune réponse.

A l'inverse, des travaux ont été réalisés qui sont assez largement inutiles. Par exemple, les interphones ont été changés il y a deux ans pour une somme importante alors que le système précédent fonctionnait encore (j'ai interrogé personnellement les techniciens qui travaillaient et qui m'ont demandé pourquoi on changeait un système qui marche, et d'autres copropriétaires que je connais ont eu la même réflexion). Je vous rappelle que Foncia voulait nous faire changer pour plusieurs dizaines de milliers d'euros tous les boitiers de sécurité alors que pour la plupart d'entre eux c'était simplement les ampoules qui étaient grillées. J'arrête là, mais la liste pourrait être longue.

Je voudrais également vous signaler qu'au début de mon mandat, j'ai essayé de prendre contact avec Mme XX (ex-présidente) pour assurer une certaine continuité de gestion, mais qu'elle a écarté mon offre par un mail lapidaire, et pour tout dire un peu agressif, que je pourrai vous communiquer si elle m'y autorise.

Je respecte la confiance que certains ont en Foncia. Néanmoins, je vous recommande la lecture de certains blogs et articles sur les pratiques des syndics. Sans préjuger de la malhonnêteté de Foncia et de M.L. (syndic), cela mérite pour le moins qu'on ne le laisse par agir avec des blancs seings.

Bien cordialement

EB