Conseil Syndical Villa de Lourcine                                                                      Mars 2012

75 014 Paris

Lettre d’information aux copropriétaires pour

l’Assemblée Générale Parkings du 10 avril 2012

Madame, Monsieur,

Le Conseil Syndical souhaite attirer votre attention sur l’importance de votre présence à l’AG parkings, alors que l’AG habitations vient juste de se tenir. Le budget annuel approche les 200.000 € soit plus de 300 € par parking, ce qui est beaucoup pour ce type de bien dans le quartier.

Comme vous le savez certainement, le Conseil Syndical est insatisfait de la gestion de FONCIA :

·         Absence complète de communication avec le Conseil Syndical

·         Entretien insuffisant de la copropriété. Récemment, la gestion désastreuse des parkings a amené la Préfecture de Police de Paris à émettre un avis défavorable à la poursuite de leur utilisation (pour plus de précisions, lire au verso).

En conséquence, le Conseil Syndical appelle à voter le 10 avril 2012 pour un changement de Syndic

Pour rappel, le 10 février 2011, l’AG habitations a voté contre la reconduction de FONCIA. Quelques heures après, lors de l’AG parkings, le vote à main levée a montré qu’une très large majorité des copropriétaires présents était également favorable à un changement de syndic. Or, FONCIA s’est maintenu avec une forte majorité.

En voici les raisons :

1)       Beaucoup de copropriétaires avaient quitté la salle au moment du vote (minuit passé).

2)       Le pouvoir des MMA (172 parkings soit 34%) a été utilisé pour reconduire FONCIA.

3)       Des pouvoirs, dont la validité est contestée, ont été utilisés pour la reconduction de FONCIA. Conformément à la volonté de la majorité des copropriétaires présents (lire à ce propos le PV de l’AG), le président de l’AG a mené des investigations. Celles-ci l’ont amené à engager une procédure auprès du Tribunal de Grande Instance de Paris. Les détails de cette procédure vous seront présentés lors de l’AG du 10 avril.

Nous avons contacté par téléphone les MMA début mars 2012. La personne en charge de notre immeuble nous a dit être satisfaite du travail de FONCIA. Les MMA ont vendu 50 parkings cette année et possèdent désormais 24% (des voix, env. 120 parkings), ce qui reste considérable.

De façon générale, il est important d’être présent à l’AG ou de se faire représenter. Si vous ne pouvez pas venir remettez, votre pouvoir à une personne de confiance en lui précisant vos intentions de vote sur chaque point.

Compléments d’information

Sécurité des Parkings :

Au printemps 2011, le Conseil Syndical, alerté par un des gardiens, a signalé à M. Legrand (FONCIA) le dysfonctionnement d’un extracteur de désenfumage (au niveau des parkings).

M. Legrand a tout d’abord nié le problème, n’a pas répondu aux relances du Conseil Syndical, pour finalement écrire en juin 2011 “travaux sécurité incendie : réalisés”, sans plus de précision.

Le 12 octobre 2011, la Préfecture de Police a réalisé une visite de sécurité (sans lien avec le point précédent, il s’agit d’une simple coïncidence).

M. Legrand, prévenu de cette visite, était présent. Il n’a pas jugé nécessaire d’en avertir le Conseil Syndical.

Le rapport établi (le 24 octobre 2011) par la Préfecture de Police suite à cette visite est accablant pour FONCIA.

Nous vous invitons vivement à en prendre connaissance (annexe de votre convocation à l’AG), en voici un extrait :

·         non désignation d’un responsable unique de sécurité

·         méconnaissance des locaux

·         non présentation des rapports de vérification des installations

·         coexistence de plusieurs équipements d’alarme

·         absence de plans généraux aux accès du parc et aux postes de sécurité

·         absence, au niveau des commandes de désenfumage (accès rampe) de plans définissant les différentes zones de désenfumage

·         dysfonctionnement de nombreux blocs d’éclairage de sécurité

·         défaut de balisage et d’identification des issues de secours

·         défaut d'identification des colonnes sèches

·         non fonctionnement de l'extracteur de désenfumage du niveau -3 (côté Lourcine)

Le rapport conclut par l’émission d’un avis défavorable à la poursuite de l’exploitation des parkings et demande la réalisation d’un certain nombre de mesures à diverses échéances (immédiate, 1 mois et 2 mois).

Depuis, M. Legrand n’a toujours pas jugé nécessaire d’informer le Conseil Syndical de la situation.

C’est en effet le Conseil Syndical de Dareau (nos voisins avec qui nous partageons la rampe d’accès aux parkings) qui a averti le Conseil Syndical.

Un des membres du Conseil Syndical est allé se renseigner auprès de la Préfecture de Police afin de pouvoir prendre connaissance du dossier. Lors de l’AG du 10 avril, celui-ci vous présentera les éléments recueillis.

Budget :

Dans un courrier joint à la convocation de l’AG parkings, M. Legrand met en avant une baisse d’honoraires de 4000 €. Il omet de préciser le prix exorbitant d’un grand nombre de prestations, quelques exemples :

·         la tenue d’un compte séparé (1.800 € HT)

·         la rémunération ASL rampes (7.500 € HT)

·         le suivi des travaux (6,5% + honoraires)

·         M. Legrand n’a pas répondu à la demande du Conseil Syndical d’organiser les AG habitations et parkings le même jour afin de mutualiser les frais. De surcroit, et toujours sans concertation, il a choisi l’hôtel Marriott comme lieu d’AG, sans que le Conseil Syndical ne sache à ce jour combien peut coûter cette prestation

Respectueusement,

Le Conseil Syndical