Assemblée générale, quelques informations utiles

A noter :

1. La majorité du conseil syndical s'est prononcée par vote pour un changement de syndic : sur les 22 membres, 12 ont votés "POUR" ; 1O "ABSTENTIONS" et aucun "CONTRE". Etienne B. (président du conseil syndical) a soumis à tous les membres du conseil la "Lettre d’information aux copropriétaires pour l’Assemblée Générale" pour avis et commentaires avant qu'elle ne soit distribuée mi-janvier à tous les copropriétaires.
2. Foncia a été condamné par le tribunal de grande instance de Paris (lien) à délivrer une copie des pouvoirs et de la feuille de présence de l'AG 2009, chose qu'ils refusaient depusi près d'un an. L'analyse de ces documents pose question quant à une utilisation de pouvoirs par Foncia pour la ré-élection de Foncia. Le conseil syndical prètera une attention particulière au déroulement de l'AG et procédera à un contrôle des pouvoirs et de la feuille de présence car une telle pratique serait illégale.
3. Choix du syndic Centennial. Déjà sélectionné l'an passé parmis plus de 10 syndics, ce syndic a été à nouveau mis en concurrence face à une nouvelle candidature. En final le sérieux et les bonnes références de Centennial nous amene à le présenter une nouvelle fois. L'autre syndic, plus gros en taille nous a paru trop proche des pratiques observées chez Foncia (à savoir : administrateur surchargé et donc effectuant un travail de terrain insuffisant, un grand nombre de facturations additionnelles au contrat de base, contrat peu clair, souhaite être dispensé d'ouvrir un compte séparé ce qui est mauvais signe pour la transparence des comptes (lien).
4. Quittus : ne jamais donner quittus à un syndic (lien). Cette clause non obligatoire affranchit le syndic de toutes responsabilités.
5. L'approbation des comptes doit être voté "avec réserves" car Foncia n'a pas permis le contrôle des comptes tout au long de l'année passée (lien).
6. Information sur les toits (lien) les travaux de réfection du toit du 16 considérés urgents ont été lancés. A noter que les premiers dégats des eaux importants au 16 ont été déclarés à Foncia en décembre 2009. En avril, face à l'absence d'action et absence de réponse de Foncia aux lettres avec AR du copropriétaire touché par les fuites, le conseil syndical a exigé de Foncia qu'il agisse sur ce point (voir CR de réunion du conseil syndical d'avril 2010 (lien). Foncia a agit en final avec une réactivité très insuffisante au regard de la situation (travaux lancé en janvier 2011 ! ). A noter que des fuites existent et sont signalées à Foncia depuis 2008. Toutes les interventions ont été légères et insuffisantes ("rafistolage") ce qui nous améne aujourd'hui à des dégats plus importants et des réparations couteuses. 
7. Réfection des cabines d'ascenseurs. Ce point a été décidé seul par Foncia et semble inutile et très couteux compte tenu du bon état des ascenseurs (avis partagé par l'ascensoriste interrogé sur le sujet).
8. Surpresseur. Il s'agit de l'appareil qui permet de mettre en pression l'eau dans les canalisations de Lourcine. Il y en a 3. Un ne fonctionne plus depuis des années. Le second fonctionne de façon intermittente. Le troisième fonctionne. Malheureusemnt, un seul devis a été réalisé par Foncia (c'est insuffisant face à la dépense). Il s'agit donc de voter une enveloppe et de lancer impérativement de nouvelles consultations avant travaux.

IMPORTANT : si vous ne pouvez pas venir à l'AG donnez vos pouvoirs à une personne de confiance en précisant vos consignes de votes.

N'attendez pas c'est bientôt (jeudi 10 février 2011) !